سند مالکیت و ویژگی های آن
ویژگی های سند مالکیت چیست ؟
- هر سند مالکیت(ملکی) بایستی به صورت شش دانگ باشد که این شش دانگ می توان در قالب یک جلد و یا بیشتر بوده که تمامی آن شرایط شش دانگ را باید داشته باشد و یا به صورت سهمی که آن نیز در مجموع سهم ها باید به رقم شش دانگ برسانیم.
- درهر سند حدود اربعه و یا حدود مشخصات تعریف شده است، که در آن حد شرق؛ غرب، جنوب و شمال مشخص شده که به قطعه مجاور و یا خیابان دسترسی داشته یا منتهی گردد.
- سند هر ملک شناسنامه آن ملک بوده که نام مالک یا مالکین در آن قید شده است.
- هر سند دارای شماره پلاک ثبتی بوده که این پلاک در اداره ثبت اسناد و املاک دارای سابقه و هویت ملک مورد نظر با آن شماره مشخص می گردد.
- در هر سند به شماره قطعه اشاره شده که بر اساس نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.
- در هر سند یک صفحه ملاحظات وجود داشته که حتما باید به آن صفحه رجوع کرد که گاهاً نام، شماره پلاک و یا هر گونه اصلاحی در آن قید شده و بسیار مهم می باشد.
- هر سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می گردد و باید دقت داشت منگوله سند دست نخورده و اوراق آن مربوط به همان سند باشد و به شماره سریال اوراق توجه نمود که تمامی شماره سریال ها یکسان باشد.
- هر سند دارای صفحه نقل و انتقال بوده که نام آخرین مالک یا مالکین در آن قید شده است.
- نقل و انتقال هر سندمالکیتی فقط در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور امکان پذیر می باشد.لذا چنانچه غیر از آن انجام شود غیر قانونی و فاقد وجاهت قانونی می باشد.
-
آیا می توان روی سندی که شش دانگ نمی باشد پروانه ساخت و ساز گرفت؟
خیر، هر سند باید ششدانگ بوده و شهرداری به املاکی که دارای سند مشاعی بوده پروانه ساخت صادر نمی نماید.
- آیا می توان بروی زمینهایی که دارای قولنامه بوده و فاقد سند می باشند مجوز دریافت کرد؟ خیر
- چگونه می توان بروی ملک قولنامه ای از طریق اداره ثبت و اسناد سند دریافت کرد؟
فقط املاکی که دارای چهار دیواری بوده و حد و حدودی که اختیار متصرف می باشد محصور باشد می توان از طریق ماده ۱۴۷ قانون اصلاحی ثبت اسناد با توجه به شرایط و اختیارات اداره ثبت و اسناد سند اخذ نمود.
- آیا یک ملک قولنامه ای می تواند از شهرداری گواهی پایان کار اخذ نماید؟
خیر، فقط املاکی که دارای سند شش دانگ بوده و چنانچه به بنا های موجود رسیدگی شده باشد می تواند از شهرداری با توجه به سایر ضوابط گواهی پایان کار اخذ نماید.
- سند سهمی چیست؟
چنانچه فرد مالکی فوت نماید به میزان مالکیت آن شخص چنانچه وارث داشته باشد و انحصار وراثت امجام شود با توجه به قانون ، به ورثه از سند سهم می رسد، برای مثال یکی از ورثه ۱۵% سهم مشاع از یکصد سهم ششدانگ ملک را دارا می باشد که یکصد سهم همان ششدانگ سند و یا میزان سهم مالکیت متوفی بوده است.
- رای زمین شهری چیست؟
رای زمین شهری همان کیفیت ملک است که آن اعم از دایر، بایر، مزروعی، باغ و باغچه و …. است. که جهت صدور پروانه ساختمانی به روی هر ملکی اخذ رای مذکور و ارائه آن به شهرداری الزامی می باشد. که به آن رای کمیسیون ماده ۱۲ می گویند.
بهترین قالیشویی مشهد
