یکی از محله های غرب تهران شهرک راه آهن ( گلستان) است که در شمال غربی تهران و در مجاورت بخش شمالی پارک جنگلی چیتگر واقع شده است. این شهرک در زمان احداث به عنوان یکی از بزرگ ترین شهرک های غرب تهران با خانه های ویلایی شناخته می شد که به عنوان یکی از سکونتگاه های پرطرفدار برای بازنشستگان و دوستداران خانه های ویلایی در محله های غرب تهران محسوب می شود.
خرید خانه در منطقه 22 تهران
یکی از دسترسی‌های مهم منطقه 22 تهران، آزاد راه تهران کرج و تهران شمال است که به یک مسیر اصلی برای رفت و آمد تبدیل شده است.
این منطقه به دلیل مراکز علمی و پژوهشی زیادی که در آن وجود دارد به قطب علمی غرب تهران تبدیل شده است و دارای نمایندگی‌های فعالی از دانشگاه‌ها و مراکز مهم تحقیقات مانند دانشگاه صنعتی شریف، امیر کبیر و .. است که این مسائل سبب شده است تا شهرداری و عواملی که در بحث عمران منطقه نقش دارند بیشتر برای بهبود مدیریت آن تلاش کنند.
منطقه 22 تهران یکی از مناطق نوساز است و طرح‌های زیادی از جمله پروژه‌های آموزشی، ورزشی، فرهنگی، درمانی و … در این منطقه تعریف شده است و همچنین این مکان و فضا‌ها باعث افزاش شغل نیز شده است. این پروژه ها در نهایت به اقتصاد منطقه کمک بسیاری کرده و باعث تبدیل شدن آن به قطب اقتصادی و افزایش تقاضا برای خرید خانه شده است.
وجود اماکن تفریحی مطرح و شاخص در این منطقه از جمله دریاچه چیتگر، آبشار تهران، هزار و یک شهر، مجموعه فرهنگی ورزش آزادی و دریاچه خلیج فارس نیز می‌تواند جزو عواملی باشد که این منطقه را از لحاظ تفریحی و گردشگری بی‌نیاز کرده است و افزایش تقاضا را در بازار مسکن بیشتر کرده است.
با وجود اینکه شهر تهران یکی از آلوده‌ترین شهر‌های ایران است؛ منطقه 22 به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمان کن و فضاهای سبز بسیاری که این منطقه را پوشش داده است باعث شده است که به عنوان بخشی مهم برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن و ملک جلوه کند.
این منطقه دارای مراکز خرید مهمی مانند بام لند و همچنین شهرک‌های جدید و تازه احداثی است مانند شهرک راه آهن، شهرک صدرا و … است که آن را بیشتر در معرض دید برای سرمایه‌گذاری قرار می‌دهد.
خرید خانه در منطقه 22 تهران|شهرک گلستان
امکاناتی مانند کم بودن جمعیت، شلوغ نبودن، چشم‌انداز‌هایی مانند دریاچه چیتگر، فضاهای سبز و باغ‌ها و خیابان و فضاهای باز امتیازاتی را برای خرید در این منطقه به نمایش گذاشته است.
میانگین قیمت خرید در منطقه 22 برای خرید خانههایی که زیر 5 سال سن بنا دارند تقریبا به 788 میلیون تومان می‌رسد.
میانگین قیمت خانههایی که بیشتر از 5 سال است که بنا شده‌اند حدود نزدیک 521 میلیون تومان است.
منطقه 22 به خصوص برای افرای که شاغل هستند و کار آنها به مرکز شهر تهران نزدیک است شاید گزینه مناسبی نباشد چون این منطقه از مرکز شهر دور است و تردد به این مسیر زمان‌بر است.
در طول سال‌های اخیر به خصوص هفت سال اخیر، بیشتر خانههایی خریداری شده است که متراژ آنها از 85 تا 150 متر بوده است.
در هنگام خرید بعضی موارد از جمله: چشم‌انداز‌ها، منظره‌های دریاچه، باغ گیاه شناسی و … می‌تواند باعث افزایش قیمت خانه شود.
اگر دنبال منطقه‌ای هستید که درای آب و هوای خوبی است و در بعضی مناطق خوش آب و هوای دیگر تهران نمی‌توانید خانه بخرید؛ منطقه 22 می‌تواند گزینه خوبی برای خرید باشد.
قیمت خانه و آپارتمان در کل در منطقه 22 مناسب است و برای کسی که بودجه در مناطق دیگر تهران و نزدیک به مرکز شهر را ندارد گزینه بهتری است.
در منطقه 22 برنامه‌هایی تحت عنوان حیات شبانه در بوستان آبشار برگزار می‌شود که هر شب برنامه‌های هنری، فرهنگی، وزشی و … در این بوستان از ساعت 12 تا 2 برگزار می‌شود که احتمالا در آینده این برنامه‌ها در سایر نقاط این منطقه افزایش یابد.
معضلات شهرک گلستان
آنچه امروز شاهد هستیم، شکل‌گیری منطقه‌ای با تراکم بالای جمعیتی است که هم جزء معدود برنامه‌های خدماتی بزرگ‌محور، خدماتی به تهران ارائه نمی‌کند، هم سرانه‌های خدماتی لازم برای تأمین نیازهای انبوه ساکنان خود را ندارد. اگر جمعیت منطقه ٢٢ امروز ٤٠٠ هزار، یک میلیون یا بیشتر باشد، از تعهد اولیه آن بالاتر است و با قول شهردار تهران برای حداکثر تراکم ٢٠٠هزار‌نفری هیچ تطابقی ندارد.
براساس سازمان فضایی و پهنه‌بندی شهری، سند مصوب طرح جامع راهبردی- ساختاری تهران (١٣٨٦) منطقه ٢٢ به‌عنوان مرکز گردشگری و خدماتی مجموعه شهری تهران در کنار مناطق ٢١ و ٤ تعیین شده است. در بند ١٦ و ٢٩ ضوابط و مقررات طرح تفصیلی تهران تأکید شده است که برای تحقق طرح تفصیلی در منطقه ٢٢ رعایت مفاد مصوبات صورت‌جلسه ٣٥٧ و مصوبات ٣٢٠ و ٣٥١ کمیسیون ماده ٥ الزامی است.
به‌عنوان نمونه در بند ٣٢٠ این ضوابط تأکید شده است که ساختمان مسکونی با تراکم کم باید تراکم خالص مسکونی ٤١٠ نفر در هکتار معادل حداکثر ١٠٠ واحد مسکونی در هر هکتار داشته باشد. در ساختمان مسکونی با تراکم متوسط صحبت از مجموعه مسکونی با تراکم انسانی ٥٥٤ نفر در هر هکتار برابر حداکثر ١٣٥ واحد مسکونی در هر هکتار و در مراکز مسکونی با تراکم زیاد هم تراکم مسکونی ٨٢٠ نفر در هکتار برابر حداکثر ٢٠٠ واحد مسکونی در هکتار را پیش‌بینی و مصوب کرده‌اند که این امر مهم با توجه به آنچه امروز در منطقه ٢٢ شاهد هستیم، آشکار است که در بخش‌های زیادی از منطقه رعایت نشده است.
همچنین در مصوبه ٣٥١ کمیسیون ماده ٥ تأکید شده است که درباره کاربری‌های خدماتی باید طبق جداول پیوست اعلام‌شده عمل شود و مهم‌تر این است که تعداد طبقات ساختمان‌ها مشروط به رعایت حقوق مجاوران است. آنچه امروز در برج‌های تو‌در‌توی منطقه ٢٢ به‌ویژه در حاشیه دریاچه خلیج فارس شاهد هستیم، خلاف این امر است و باید پرسید کدام‌یک از این مصوبات در دستور اجرائی بوده است.
درباره موارد دیگر باید به انطباق‌نداشتن طرح‌های جامع و تفصیلی با هم اشاره کرد؛ چراکه در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری درباره انطباق‌نداشتن طرح‌های جامع و تفصیلی در آبان ٩٣ تأکید شده است که ضوابط طرح تفصیلی در منطقه ٢٢ شهرداری به طور کامل حذف می‌شود.
شهرداری تهران موظف می‌شود تا با تأکید بر حفظ نقش منطقه ٢٢ در مسائل زیست‌محیطی و نقش این منطقه در بهبود کیفیت هوای تهران و کاهش بارگذاری و فضای توسعه در مدت سه ماه طرح جدیدی را به کمیسیون ماده ٥ ارائه دهد.
مشکلات شهرک گلستان
نکته درخور‌توجه در تهیه‌نکردن به‌موقع و ارائه ضوابط بلند‌مرتبه‌سازی در شهر تهران است که در این سال‌ها بارها شورای شهر تهران به آن اعتراض کرده است و حالا شهرداری تهران از خلأ ارائه و تصویب‌نکردن این ضوابط حداکثر بهره را برده است. طرح مکان‌یابی ساختمان‌های بلند‌مرتبه در تهران در سال ٧٧ از سوی مشاور «زیستا» و مشاور «تهران – تدبیر- بافت» (مشاوره زیست‌محیطی و زلزله) تهیه شد و مصوبه شورای‌عالی شهرسازی را هم گرفت؛ اما این مصوبه در سال ٨٨ (تقریبا یک سال قبل از شروع برنامه‌های جدید اجرائی و ساخت‌وسازها در منطقه ٢٢) از سوی شهرداری تهران لغو شد و با وجود تذکر شورای‌عالی مبنی بر ارائه جایگزین برای آن تاکنون شهرداری تهران بدون ضابطه مصوب در این منطقه بلند‌مرتبه‌سازی کرده است.
خوب است اشاره کنیم که از سال ٨٩ تا سال ٩٣، حداقل ٣٥ پروژه جدید برج‌های مسکونی اجرا شده یا در حال ساخت است که تعداد طبقات آنها بین ١٥ تا ٤٠ طبقه است. عمده این برج‌ها که در حاشیه دریاچه خلیج فارس هم بالا رفته‌اند، متعلق به ارگان‌های دولتی و خاص و نیز تعاونی‌های مسکن شهرداری‌های مناطق هستند.
بیشتر بخوانید:
نقشه شهرک گلستان منطقه 22 تهران بزرگ
فروش آپارتمان شهرک راه آهن منطقه 22 تهران بزرگ
هشدار سایت: آگهی بالا را با دقت مطالعه کنید اگر همه موارد مورد تایید شما بود تماس بگیرید.
