قوانین خرید آپارتمان در ترکیه
نحوه خرید آپارتمان در ترکیه
قوانین خرید آپارتمان در ترکیه
ترکیه یکی از کشورهای جذاب برای سفر و گردشگری برای ایرانیان است. یکی از دلایل این جذابیت همسایگی ترکیه با ایران و نزدیک بودن فرهنگ و دین این دو کشور است. اما در سال‌های اخیر ترکیه فقط برای ایرانیان مقصد گردشگری نیست، بلکه تبدیل به کشوری برای اقامت و زندگی شده است.
تبلیغات ماهواره‌ای که هر روز پخش میشود و وعده می‌دهند که با خرید آپارتمان در ترکیه می‌توان اقامت ترکیه گرفت.
اما این تبلیغات تا چه اندازه به واقعیت نزدیک هستند؟ قیمت خرید آپارتمان در ترکیه چه قدر است و آیا با این هزینه می‌توان اقامت دائم ترکیه و یا حق شهروندی ترکیه را به دست آورد؟ در این مقاله به بررسی قوانین خرید آپارتمان درترکیه می‌پردازیم.
قوانین خرید آپارتمان در ترکیه
اگر به هر دلیلی قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید باید با قوانین و مقررات خرید ملک در این کشور آشنا باشید.
طبق قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی به امضا رسیده باشد، امکان‌پذیر است.
عقد قولنامه بین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان‌پذیر است. اما خریدار باید توجه داشته باشد که صرف عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی‌آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت است.
در گذشته برای گرفتن حق شهروندی ترکیه و یا اقامت دائم در ترکیه باید خانه‌ای به مبلغ یک میلیون دلار خریداری می‌شد ولی با تصویب و اصلاح قانون این مبلغ به ۲۵۰ هزار دلار کاهش پیدا کرد.
شرایط خرید آپارتمان و ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
- هر شهروند خارجی می‌تواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه را خریداری کند.
- شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی را که در مناطق نظامی وامنیتی کشور ترکیه است، ندارد.
- شهروند خارجی می‌تواند تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه یا شهر را خریداری کند.
شهروندان خارجی و یا شخصیت‌های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه می‌توانند از مالکین و موسسات مالی و بانک‌های معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
در چه شرایطی قرارداد خرید آپارتمان در ترکیه فسخ میشود؟
- اگر قرارداد ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
- عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان‌های امنیتی
- پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه‌های معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
- عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه
- فرآیند خرید آپارتمان در ترکیه
- خریدار باید تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید آپارتمان در ترکیه را داشته باشد.
برای گرفتن اقامت دائم ترکیه لازم است علاوه بر خرید آپارتمان در ترکیه با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار باید ۵ الی ۸ سال در این کشور اقامت موقت داشته داشته باشند، همچنین بعد از خرید آپارتمان باید سرمایه را به مدت ۳ سال حفظ شود، بنابراین اگر قصد دارید از طریق خرید آپارتمان در ترکیه اقامت دریافت کنید باید تا ۳ سال فکر فروش آن را از سر خود بیرون کنید.
مراحل خرید آپارتمان در ترکیه
- مالک و یا وکیل قانونی او باید درخواستی مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
- سند ملک مورد نظر و یا نامه تایید سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
- شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض از شهرداری مربوطه
- ارائه بیمه‌نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان …
- یک قطعه عکس فروشنده
- دو قطعه عکس خریدار که باید حداثکر مربوط به یک ماه قبل از خرید باشد
- حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
- در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده
بهترین قالیشویی مشهد
