حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است؟
حق سرقفلی، یک حق مالی و مربوط به مستأجر در املاک تجاری است که مستأجر به مرور زمان با تلاش خود بر ارزش ملک تجاری افزوده است که نباید این حق نادیده گرفته شود.
شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که جمله «حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است؟ در این مطلب با مثالی ساده این موضوع را شرح می دهیم.
حق سرقفلی
تصور کنید که شما یک مغازهی قدیمی را از مالک آن اجاره کرده، با تلاش فراوان کسب و کار را رونق بخشیده و توسعه دادهاید. اما پس از مدتی و با پایان یافتن زمان اجاره، مالک قرارداد را تمدید نکند و شما به ناچار باید در جستوجوی جای دیگری باشید.
در صورتی که مستاجر با این شرایط روبهرو شود، قانونگذار نیز با رعایت حقوق مستأجر حقی را به نام «حق سرقفلی» برای وی در نظر گرفته است.
این حق در گذشته نیز تحت عنوان «حق کسب و پیشه» برای مستاجر در اینگونه موارد وضع شده بود.
ابتدا باید بدانیم این حق، فقط برای ساختمانهای تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمانهای مسکونی را شامل نمی شود.
در واقع حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستاجر و به مرور زمان، ارزش ملک تجاری را افزایش میدهد و نباید نادیده گرفته شود.
براین اساس مستأجر میتواند تا زمانی که مایل باشد، ملک را در اجاره خود داشته باشد، قرارداد اجاره به صورت خودکار تمدید میشود و در صورتی که مالک بخواهد به یکی از سه دلیل مهم زیر، قرارداد اجاره را فسخ کند، باید مبلغی را بهعنوان «حق سرقفلی» به مستأجر بپردازد که همان ارزش افزودهای است که مستأجر با تلاش خود برای ملک ایجاد کرده است.
سه دلیل مالک برای فسخ اجاره و پرداخت حق سرقفلی:
۱- در صورتی که مالک بخواهد، ملک مورد نظر را تخریب کند.
۲- در صورتی که مالک تصمیم بگیرد از آن ملک برای خود یا خویشاوندان استفاده کند.
۳- مالک برای راه انداختن کسبوکار به آن ملک احتیاج داشته باشد.
بهترین قالیشویی مشهد
