تغییر استایل

انتخاب رنگ

برای تجربه بهتر لطفا مرورگر خود را به گوگل کروم، فایرفاکس، اپرا و یا اینترنت اکسپلورر تغییر دهید
  • email:analyze.omuorweb@gmail.com

مقالات

حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است؟

حق سرقفلی، یک حق مالی و مربوط به مستأجر در املاک تجاری است که مستأجر به مرور زمان با تلاش خود بر ارزش ملک تجاری افزوده است که نباید این حق نادیده گرفته شود.

شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که جمله «حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است؟ در این مطلب با مثالی ساده این موضوع را شرح می دهیم.

 حق سرقفلی

حق سرقفلی این مغازه به فروش می رسد» به چه معنا است؟

تصور کنید که شما یک مغازه‎ی قدیمی را از مالک آن اجاره کرده، با تلاش فراوان کسب و کار را رونق بخشیده و توسعه داده‎اید. اما پس از مدتی و با پایان یافتن زمان اجاره، مالک قرارداد را تمدید نکند و شما به ناچار باید در جست‎وجوی جای دیگری باشید.

در صورتی که مستاجر با این شرایط رو‎به‎رو شود، قانون‎گذار نیز با رعایت حقوق مستأجر حقی را  به نام «حق سرقفلی» برای وی در نظر گرفته است.

این حق  در گذشته  نیز تحت عنوان «حق کسب و پیشه» برای مستاجر در این‎گونه موارد وضع شده بود.

ابتدا باید بدانیم این حق، فقط برای ساختمان‎های تجاری در نظر گرفته شده است و ساختمان‎های مسکونی را شامل نمی شود.

در واقع حق سرقفلی، حقی است که با تلاش مستاجر و به مرور زمان، ارزش ملک تجاری را افزایش می‎دهد و نباید نادیده گرفته شود.

براین اساس مستأجر می‎تواند تا زمانی که مایل باشد، ملک را در اجاره خود داشته باشد، قرارداد اجاره به صورت خودکار تمدید می‎شود و در صورتی که مالک بخواهد به یکی از سه دلیل مهم زیر، قرارداد اجاره را فسخ کند، باید مبلغی را به‎عنوان «حق سرقفلی» به مستأجر بپردازد که همان  ارزش افزوده‎ای است که مستأجر با تلاش خود برای ملک ایجاد کرده است.

سه دلیل مالک برای فسخ اجاره و پرداخت حق سرقفلی:

۱- در صورتی که مالک بخواهد، ملک مورد نظر را تخریب کند.

۲- در صورتی که مالک تصمیم بگیرد از آن ملک برای خود یا خویشاوندان استفاده کند.

۳- مالک برای راه انداختن کسب‎وکار به آن ملک احتیاج داشته باشد.

 

 

قوانین ملکی

لطفا نظر خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

خرید کارتریج لیزری

خرید کارتریج

خرید کارتریج لیزری
خرید کارتریج لیزری

لیزری

 

دفاع شخصی کاربردی

کلاس دفاع شخصی

شارژ کارتریج | تعمیرات پرینتر

شارژ کارتریج,تعمیرات پرینتر

بهترین قالیشویی مشهد

بهترین قالیشویی مشهد

بهترین قالیشویی مشهد
بهترین قالیشویی مشهد

کارتریج ایرانی پردیس

بالا